近来，珠江三角洲的一些城市产权式酒店出现了热销的势头，一
些违规广告将之宣传成“没有风险、回报率高的投资工具”，惹得不
少人心动纷纷出资订购。有的已建成几年的酒店拆细向投资者出售，
一些在建的酒店也开始向个人转卖。记者为此采访主管部门，他们认
为这种投资方式仍隐含风险，投资者切不可跟风，须经过考虑成熟后，
决定投资与否。
　　在人们为游资寻找安全、可靠投资渠道的时候，珠江三角洲近来
兴起了产权式酒店销售风潮。一些在建或已建成的酒店将每间客房单
独出售，称每位投资者都可获得独立的产权证，可委托酒店出租经营，
参与经营分利，每年不但有固定的利润，还有一定比例的红利。如此
优厚的条件使不少人产生投资冲动。
　　深圳一家酒店近日宣称，6天来出现了产权式客房的抢购潮，开
盘当天就卖出了30套。这家酒店是3年前建的，现在每套41平方米的
客房，带海景的卖60万元，靠山景的卖18万元。
　　记者在采访中了解到，这家酒店的产权出售热潮是在违规广告的
鼓动下出现的。这家酒店在报纸上大做广告，宣称产权式酒店是“财
富高速裂变的神话”。酒店的销售条件是：业主首期只付30％的总价，
其余70％价款可由银行20年按揭贷款；业主除每年拥有5％的固定回
报，及享受60天的酒店客房使用权外，另外还有酒店客房部纯利润的
30％的分成，只需6年就能回收首期房款；如业主将每年60天的使用
权转让，扣除银行按揭利息，40年实际可得140万元，年回报率高达23.
5％。
　　记者向深圳市规划国土局房地产处反映了这家酒店的广告内容，
一位工作人员称，这是违规的房地产广告，违反了有关房地产广告不
得宣传高额、固定回报的规定。酒店经营利润的计算也是不科学的，
是满打满算按100％、80％的住房率高估的，如果达不到这个住房率，
经营效益就实现不了，也就没有高额利润可分。现在一些地方酒店的
入住率并不高，经营仍然存在风险，一旦出现经营亏损甚至根本没有
利润可分。
　　珠江三角洲的一些酒店将产权式销售宣传为“你不赚钱，别人为
你赚钱；你不工作，别人为你工作”的最佳投资方式，制造一种财富
神话泡沫。世上决无无风险的投资。如果出现酒店住房不景气、房地
产价格下降，投资者就会被“套牢”，欲罢不能；如果银行利率上升，
投资者就会加大还贷压力，入不敷出，变成“为银行打工”。在产权
式酒店销售热潮面前，投资者应保持清醒的头脑。