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　　中国二十年以来的四次投资浪潮

　　20世纪80年代，随着改革开放的深化，人民生活水平的提高，手
头有了一部分闲钱，投资观念开始被接受，稳定回报的“储蓄型投资”
成为人们投资的首选，主要包括银行存款和国债，但其特点是回报低
但极稳定。
　　90年代初，股票和期货等“利润＋风险型投资”进入中国，“发
财致富”成为越来越多人追逐的梦想，投资者对股票等方式的大力追
捧，一夜暴富的神话也屡屡上演。但随着经济的发展，中国股票和期
货市场的不成熟导致负面事件层出不穷，大多数投资者将投资的目光
开始移向房地产。
　　90年代后期，随着房改的推进和商品房推向市场，“稳定＋传统
型房地产投资”以其保值和可自用性成为投资人士关注的新焦点，住
宅、商铺等传统地产产品逐渐成为投资舞台的主角。住宅投资的特点
是自用性强但回报较低，商铺的投资特点是预期收益高但存在着不稳
定性。
　　进入21世纪，房地产发展突飞猛进，商住楼、SOHO公寓等新式地
产产品纷纷面世，“非传统的复合型房地产投资”走进人们的视野，
其强烈的投资色彩和灵活的经营方式有别于传统的地产项目，但仍未
脱离房地产投资的基本范畴和局限。

　　产权式酒店掀起第五次投资浪潮

　　继存款、股票、住宅、商住楼等投资浪潮之后，产权式酒店在全
球掀起了第五次投资浪潮，风靡世界各国，据WTO的统计资料显示，
几十年来，产权式酒店每年都以两位数的百分比高速增长，全世界已
经有上千万个家庭购买了产权式酒店。2004年，全球产权式酒店的销
售收入预计将达到300亿美元。
　　在中国，“产权酒店投资模式”在全国发展迅猛，北京、上海、
广州、深圳都相继成功推出形式各异的产权式投资理财方式，如：北
京“第一城”、上海衡山路四十一号、广州“远洋商务大厦”、深圳
“东方银座”等，进入2004年，产权式酒店在全国范围内已呈井喷之
势。青岛、南宁、贵州、旅顺、大连、南京……产权式酒店一路攻城
略地，一次又一次掀起地产投资的滔天巨浪。产权式酒店正成为21世
纪最热门的投资话题。
　　明珠国际商务港产权式酒店，正是这种新兴的“产权酒店投资模
式”，由于具有更安全的投资保障和相对更高的稳定回报，成为众多
理性投资者竞相关注的对象。

　　四大特点　亲近财富

　　高收益：10年内稳定高额回报，每年15天免费入住权益，10年后
完全拥有一间豪华星级酒店客房；山东陆路口岸绝版地段，星级酒店
物业巨大增值空间；既高于银行存款、国债基金，又优于其他房地产
投资，等于“给自己和孩子买台提款机”。
　　高保障：紧握旅游、房地产两大黄金产业，山东建工集团实力保
障，稳定回报、多重收益无风险，“超级财富保障”。
　　超轻松：一流酒店管理公司专业运营管理，“你不工作，让钱工
作”，业主无需操劳。
　　极尊荣：国际四星级标准酒店的主人，VIP贵宾身份，事业名片、
家族荣光。

　　五大保障　成就财富

　　天时：紧握旅游、房地产两大黄金产业，政府城市规划助推
　　旅游业是21世纪的黄金产业，每年都能保持2位数的增长率；200
1年我国经济增长7．3％，但旅游收入增长21．3％，远高于整个经济
增长幅度，呈现出快速发展的良好势头。2004年中国旅游业增长率将
达到33．6％，对GDP贡献将达2892亿元，预计到2013年，中国旅游及
旅行业GDP贡献将达到8446亿元。
　　地利：山东之窗、CBD门户，每日6万客流量，带来巨大财富机遇
　　“地段，地段，还是地段”这是房地产业不变的真理。明珠国际
商务港更占据山东口岸绝版位置。
　　明珠国际商务港产权式酒店，集旅游业、房地产业两大21世纪朝
阳产业优势于一身，雄居山东陆路黄金口岸绝版地块，被称为“山东
之窗”，位置极具稀缺性。可以说是济南最适宜做酒店的地段之一。
该区域作为济南市政务、商务、商业、金融、文化、交通等六大城市
中心汇聚地，再加上门前一条正在全线拓宽的“财富大道”经一路，
酒店经营价值和地段升值潜力难以估量。随着经一路改造完成、纬六
路高架桥通车、区域新规划公布等众多利好因素的促动，区域地产即
将全面升值，物业增值触手可及。
　　物业：山东门户第一星级酒店　凸显物业价值
　　明珠国际商务港，济南最具现代化的第一高楼。作为地标性建筑，
尊享极高知名度和美誉度：拥有超豪华玻璃幕墙外立面，挑高近12米、
流光溢彩、气派非凡的华丽大堂；领衔未来商务的直升机停机坪；同
声传译国际会议中心、豪华餐厅，配套完善，设施豪华先进，尊贵无
比；一流酒店管理公司专业打理，贴心、温馨……使山东门户第一星
级酒店物业价值凸显。
　　开发商：30亿元资产、中国行业50强实力企业———山东建工集
团实力保障
　　产权式酒店作为一种“投资工具”，最大的忧患莫过于物业的品
质、承诺回报的兑现及对将来自主经营的困惑。其实找一个可靠的发
展商，这些问题都可以迎刃而解。
　　以获得全国质量最高奖“鲁班奖”作为目标的明珠国际商务港是
开发商山东建工集团的形象工程和旗舰产品。山东建工集团不仅以质
量为先，更是以集团30亿元资产，为明珠国际商务港提供实力保障，
在根本上保证了投资者每年的高额稳定回报。
　　酒店管理：一流专业酒店管理公司打理，确保业主“无忧投资”，
“超轻松”置业
　　明珠国际商务港聘请深具产权式酒店管理经验的一流酒店管理公
司负责全程管理，让您超轻松投资，睡着觉都可以赚钱，真正意义上
保障了小业主的利益。
　　四大特点，亲近财富，五大保障成就财富，投资明珠国际商务港
产权式酒店，“做国际星级酒店的房东，成为财富的主人”，这就是
明珠国际商务港产权式酒店奉献给投资者的真真切切的回报。

　　投资解疑
　　10年以后怎么办？

　　10年之内稳定高额回报，10年之后完全拥有一套星级酒店客房
　　——赚、巧赚双保险，酒店、公寓两相宜
　　“10年稳赚确实很好，但10年以后我怎么办？”这是产权式酒店
在济南亮相以来投资者最关心的一个问题。
　　实际上，与根据保守算法得出来的10年内的回报率相比，明珠国
际商务港产权式酒店10年后的预期收益将更加可观。
　　首先，业主可以选择继续做酒店，由业主委员会出面再聘请专业
公司继续经营，具体回报双方视经营预期协商而定。火车站区域是旅
游界人士公认的济南最适宜做酒店的地段之一，根据旅游业现在的发
展速度，明珠国际商务港产权式酒店10年以后的经营状况将大大超过
现在的预期，业主的回报自然更加理想。
　　第二种方案，业主因为已经完全拥有了这套星级酒店客房的支配
权，可以作为超豪华酒店式公寓出租或自用。基于地段价值（济南市
交通、政务、商务、商业等城市中心的所在地）、第一高楼的品质、
完善的配套和客房的档次，其投资收益将远远超过一般的小户型。
　　一言概之：10年以后，继续做星级酒店的房东，或者是当作超豪
华酒店式公寓出租或自用（第二居所或办公），选择权在你。前者轻
松、稳赚，后者灵活、实用。另外，如果业主急需大量资金，还可随
时出售产权变现物业升值。
　　不论做何种选择，依靠第一高楼、第一财富大道和山东省黄金口
岸，明珠国际商务港产权式酒店都将是业主名副其实的提款机。